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A casa própria é o sonho de muitos brasileiros, e uma das maneiras de realizá-lo é por meio do financiamento ou da parcela do imóvel. Existem diversas vantagens em financiar um imóvel, desde a possibilidade de comprar um imóvel maior ou melhor localizado, até a facilidade de pagar parcelado.
O financiamento de um imóvel é uma forma de pagamento que permite que você compre um imóvel usando o dinheiro de outra pessoa, geralmente um banco. Em troca, você paga juros sobre o valor do empréstimo e o banco tem o direito de cobrar o imóvel se você não pagar de volta.
Existem várias maneiras de financiar um imóvel, mas o empréstimo bancário é a forma mais comum. Outras formas incluem financiamento pelo governo, empréstimos privados e subvenções.
Os bancos oferecem diferentes tipos de financiamento para imóveis, mas os dois principais são:
Financiamento direto: O banco empresta o dinheiro para você comprar o imóvel e você paga juros sobre o empréstimo.
Financiamento garantido: O banco empresta o dinheiro para a pessoa que você está comprando o imóvel e você paga juros sobre o empréstimo. Se você não pagar de volta, o banco pode cobrar o imóvel.
O parcelamento de imóvel é uma forma de financiar um imóvel através de parcelas. A vantagem é que o valor das parcelas é menor do que o valor total do imóvel, tornando o financiamento mais acessível.
Além disso, o parcelamento de imóvel permite que você pague somente a entrada do imóvel e depois as parcelas mensais.
O parcelamento de imóvel também é uma ótima opção para quem não tem ou não quer dispor ou investir todo se capital no valor total do imóvel à vista e podendo parcelar um ou mais imóveis.
Como funciona o parcelamento de imóvel?
O parcelamento de imóvel funciona da seguinte forma: você entra em contato com uma construtora ou imobiliária para escolher e negociar o preço do imóvel, após isso, a construtora ou imobiliária te oferecerá um plano de parcelamento.
O plano de parcelamento é dividido em duas partes ou mais: a entrada e as parcelas mensais podendo haver reforços semestrais ou anuais dependendo do acordo firmado.
Neste modelo de pagamento normalmente é possível quando o vendedor possui recursos próprios ou consegue repassar as mesmas condições ofercidas em outro investimento.
Observação: o parcelamento normalmente possui reajustes baseados no CUB até a entrega da Obra (casa ou apartamento) após este período os reajustes das parcelas normalmente são maiores, incindindo IGPM + Percentual ou INCC + Percentual.
O financiamento de um imóvel é uma ótima opção para quem deseja adquirir um bem sem ter que pagá-lo à vista. Além disso, o financiamento também pode ser uma opção para quem deseja parcelar o pagamento do imóvel.
Existem diversas vantagens em financiar um imóvel, sendo a principal delas a possibilidade de usufruir do bem sem precisar ter todo o valor do mesmo em mãos.
Outra vantagem é que, diferentemente do pagamento à vista, o financiamento permite que o pagamento seja feito em parcelas mensais, o que pode ser mais adequado para algumas pessoas.
Além disso, ao optar pelo financiamento de um imóvel, você também pode contar com diversos benefícios disponibilizados pelos bancos.
É um processo sem a burocracia de um financiamento, onde as regras mudam frequentemente.
O pagamento pode ser mais flexivel do que um financiamento, um exemplo clássico e o comprador oferecer colocar carro como parte do pagamento, na entrada por exemplo, um barco, moto ou pagamento em soja, cada caso pode ser visto como uma articulada forma de vantagem.
É Ideal para quem investir para revender, pois beneficia-se de um juros baseado em CUB, colhe-se o beneficio de uma valorização inerente de uma demanda, por exemplo, comprar apartamento na planta com prazos longos e vender depois de algumas tabelas mas antes da entrega das chaves.
Com todo respeito o principal eé paciencia e como todo bom planejamento, financiar um imóvel requer cuidados e atenção a detalhes. Para começar, é preciso saber o valor total do bem que você deseja adquirir e se o mesmo está dentro da sua capacidade de pagamento.
Outro ponto importante é analisar a documentação do imóvel, do Vendedor e a sua documentação. Além de verificar se o imóvel está em dia com todas as certidões, também é preciso checar se a escritura está ok. Esses são os primeiros passos para quem quer financiar um imóvel.
Depois de ter tudo isso em mãos, é hora de escolher a melhor forma de financiamento. Solicite uma simulação em diversas instituições financeiras para comparar as taxas e juros oferecidos.
Além disso, lembre-se de que o financiamento é burocrático por natureza, mas quando os recursos dos bancos estão no limite a burocracia aumenta, em uma situação podem solicitar uma lista de documentos noutra podem solicitar 10 vezes mais, fora os prazos de cada agencia e metas.
A melhor maneira de evitar problemas e dores de cabeça desencessárias é comprar através de uma imobiliária, especialmente uma que ja tenha experiencia com financiamentos bancários.
você pode seguir os passos a seguir:
1. Sabe aquele cálculo que é feito no financiamento bancário, nao e muito diferente, veja se as parcelas ás quais foram propostas ou que voce propôs estão dentro do orçamento;
2. Analise se os reforços estão dentro de sua provisões, ou de sua família, eles nao devem ser pontos flutuantes;
3. Verifique se o imóvel está em boas condições e se atende às suas necessidades, se possui ventilação natural e lembre-se de valorizar edifícios inteligentes ou sustentáveis;
4. Pesquise sobre a saude financeira e se a construtora possui ilibado comportamento e saude financeira na comunidade onde voce deseja adquirir o imóvel;
5. Se possível solicite uma avaliação Imobiliária e faça a compra através de uma Imobiliária ou corretor credenciados, normalmente eles possuem além da expertise para te dar dicas para aprovação no financiamento e o conhecimento sobre as construtoras, são os profissionais ideais para te dar suporte para um bom contrato de compra e venda.
Normalmente Imobiliárias já possuem a sua disposição departamento Jurídico e contratos bem elaborados a fim de facilitar e promover o melhor negocio para ambas as partes
Não se esqueça de pesquisar bastante e, se possível, buscar orientação de profissionais da área para te ajudar a tomar a melhor decisão para o seu caso, agora se você é um investidor aguarde o proximo artigo. Até a próxima!